REGULAMIN
Ustanowienia spółdzielczych praw
do lokali , odrębnej własności lokalu , zamiany i najmu mieszkań.
1 / ustanowić na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność Spółdzielni:
a/ w wyniku wzajemnej zamiany mieszkań,
b/ pochodnym nabyciem uprawnień do zajmowanego lokalu typu
lokatorskiego,
c/ wynikającym z
przepisów prawa spółdzielczego,
2 / ustanowić na rzecz
członków spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,
a/ z nowych inwestycji,
b/ z odzysku / wolnych w sensie prawnym / własnościowych po
przeprowadzeniu przetargu,
c/ z odzysku / wolnych w sensie
prawnym / lokatorskich, dla których
po przekształceniu prawa na własnościowe przeprowadza
się przetarg. Ogłoszenie o przetargu dokonuje się w prasie o
zasięgu wojewódzkim. Zasady przeprowadzania przetargu określa regulamin ,
3 / ustanowić
na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, a także do
miejsc
postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub
współwłasność Spółdzielni,
4 /
ustanowić na rzecz członków prawo odrębnej własności
lokalu mieszkalnego , domu jednorodzinnego
lub lokalu o
innym przeznaczeniu , a także ułamkowego udziału we współwłasność w budynkach
stanowiących
własność lub współwłasność Spółdzielni,
5 / wynajmować członkom lub innym osobom lokale
mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących
własność lub współwłasność Spółdzielni.
§ 2
1.Spółdzielnia nie ingeruje w określenie wielkości mieszkania. 2. Członek ma prawo wyboru lokalizacji szczegółowej mieszkania z nowych inwestycji / budynek, klatka schodowa, kondygnacja, itp. / w kolejności numeru zawartej umowy.
§ 3
1. Przez umowę o ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielni
zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład
mieszkaniowy oraz uiścić opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
małżonków .
3. Spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne , nie przechodzi na
spadkobierców i nie podlega egzekucji.
członkiem a
spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
§ 4
1.
Przez umowę o ustanowieniu spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi
lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz
uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu . Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z tym że członkiem spółdzileni może być tylko jedna z nich , chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom .
4.
Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w
poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu . Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i
licytanta.
§ 5
1.
Z członkiem
Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa zawarta w formie pisemnej pod
rygorem nieważności , powinna zobowiązywać obie strony
do zawarcia , po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności
tego lokalu, a ponadto powinna zawierać :
1/ zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrycia kosztów
zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie
wkładu budowlanego oraz do uczestnictwa w innych zobowiązaniach z budową –
określonych w umowie,
2/ określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego
zadania inwestycyjnego,
3/ określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy
lokalu,
4/ określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu
oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5/ określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej 3 miesięcy
po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane
pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania
takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili
, gdy ze względu na stan inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
członków przyzwalającej na zbycie nieruchomości.
II.
Zamiana mieszkań
§ 6
Zamiana mieszkań może być dokonywana przez członków we własnym zakresie, wtedy zainteresowani przeprowadzają ja za zgoda Spółdzielni lub stosownie do możliwości Spółdzielni przy jej udziale.
§ 7
1 Spółdzielnia nie prowadzi ewidencji wniosków o zamianę.
Członkowie Spółdzielni mogą za zgoda Spółdzielni dokonywać miedzy sobą zamiany zajmowanych lokal , jak również zamiany z najemcami lokali mieszkalnych, właścicielami lokali w domkach jednorodzinnych i wielomieszkaniowych a także właścicielami właścicielami odrębnych własności lokali .
2. Zamiana mieszkań miedzy członkami rożnych Spółdzielni uzależniona jest od wyrażenia zgody przez Zarząd zainteresowanych Spółdzielni .
3. Zamiana mieszkań miedzy członkami Spółdzielni, a najemca lokalu
mieszkalnego uzależniona jest od wyrażenia zgody i dokonania przydziału. na rzecz dotychczasowego członka przez dysponenta lokalu zajmowanego przez najemcę.
4.Zamiana wzajemna mieszkań jest skuteczna z chwilą ustanowienia prawa do lokalu na rzecz osoby , która w wyniku zamiany uzyskuje mieszkanie w Spółdzielni.
III.
Najem Mieszkań
§ 8
1. Spółdzielnia w ramach posiadanych możliwości może wynajmować lokale mieszkalne stanowiące jej własność.
2.Mieszkania przeznaczone na wynajem nie podlegają zasadom gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni, a zasady dotyczące rozliczenia oraz opłat za ich używanie określa § 10 pkt 2 niniejszego Regulaminu.
3.Liczbę mieszkań przeznaczonych na wynajem określa
Zarząd Spółdzielni,
§ 9
Najemcami lokali mieszkalnych mogą być osoby fizyczne:
1/ członkowie Spółdzielni, którzy ubiegają się o przydział mieszkania w Spółdzielni i wpłacili na podstawie zawartej umowy o realizacje mieszkania zaliczkę na wkład budowlany,
2/ członkowie Spółdzielni przeprowadzający remont
mieszkania we własnym zakresie i za zgoda Spółdzielni, wymagający opróżnienia mieszkania przez wszystkich domowników,
3/ członkowie Spółdzielni , którzy utracili możliwość zamieszkiwania
w
dotychczasowym mieszkaniu na skutek klęski żywiołu,
4/ skierowane przez osoby prawne na mocy Statutu,
5/ inne osoby fizyczne będące byłymi członkami Spółdzielni, które zostały pozbawione członkostwa na skutek zadłużenia z tytułu opłat za używanie mieszkania a po pozbawieniu członkostwa uregulowały całość zadłużenia,
§ 10
1.. Najem lokali mieszkalnych przez osoby wymienione w § 9 odbywa się na podstawie umowy najmu . . 2.Oplata za używanie mieszkania zajmowanego na podstawie umowy najmu, obejmuje rzeczywiste koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi, odpisy na fundusz remontowy, koszty Zarządu ogólnego, koszty dostawy centralnego ogrzewania i cieplej wody oraz inne koszty określone w umowie.
§ 11
l. Najemca zobowiązany jest wnieść wpłatę w wysokości 300% opłaty
określonej w zawartej
umowie, która nie podlega oprocentowaniu.
2 .Opłatę, o której mowa w ust.1 najemca wnosi
przed objęciem mieszkania.
3.Nie
pobiera się opłaty , o której mowa w ust.1 w przypadkach określonych w
§ 9 pkt 2 i 3 regulaminu.
4.Opłata o której mowa w ust. 1 stanowi kaucję gwarancyjną związaną z zabezpieczeniem należności związanych z uszkodzeniami najmowanego lokalu a nie będących wynikiem zwykłego używania lokalu. Opłata o której mowa podlega rozliczeniu z najemcą lokalu po ustaniu najmu.
§ 12
1.Regulamin niniejszy został uchwalony przez Rade Nadzorcza
Spółdzielni Mieszkaniowej "Dom nad Słupia" w Słupsku w dniu
25 października 2004 roku.
2..Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwał.
Sekretarz Przewodniczący Rady Nadzorczej Rady Nadzorczej